Чего стоит опасаться покупателю, действующему самостоятельно при приобретении недвижимости?

Самую большую опасность для покупателя недвижимости представляет он сам, а точнее его некомпетентные действия в силу отсутствия достаточного опыта сделок. При этом разделим риски, которые могут поджидать Вас при покупке недвижимости, на две категории:

Во-первых: это возможные умышленные, противоправные, мошеннические действия лиц со стороны продавца недвижимости.

Во-вторых: и это практически в каждой сделке, некомпетентные действия самих граждан её участников, порой граничащие с легкомыслием.

Признаюсь откровенные преступления на рынке недвижимости встречаются нечасто, однако и последствия от них бывают крайне тяжёлыми. Как правило это потеря всей суммы, уплаченной за недвижимость, или значительной её части. Мошенниками могут быть как настоящие собственники недвижимости или их представители так и «липовые», не имеющие к объекту недвижимости никакого отношения. Первые как правило действуют по настоящим, однако незаконно оформленным документам. Иными словами в документах обязательно есть какой-нибудь нюанс, который делает Вашу покупку очень рискованной и ненадёжной. Вторые же вообще действуют по поддельным документам и паспортам. В этом случае Вы как правило «владеете» объектом лишь до появления настоящего хозяина, которое обычно не заставит себя долго ждать.

Как распознать явных мошенников и не попасться на их удочку? Основные признаки, которых стоит остерегаться:

• Продавцы действуют по доверенности или вообще без неё, представляясь частным посредником или родственником при этом хозяина увидеть нельзя, он в другой стране, другом городе и очень сильно занят.
• Продавцы просят большой задаток. Сумма задатка более 2-5% от стоимости объекта недвижимости как правило ничем, кроме желания незаконно завладеть Вашими деньгами, не оправдана.
• Пакет документов полностью готов, можно идти к нотариусу прямо сейчас. На самом деле так бывает крайне редко. Обычно так поступают, когда хотят всё провернуть быстро, чтобы Вы не успели опомниться.
• Низкая цена под предлогом срочности сделки -первый признак проблем с документами на недвижимость или самой недвижимостью! Обычно ажиотаж и спешку создают умышленно, чтобы побудить Вас к срочной, необдуманной покупке дешёвой, но проблемной недвижимости.
• Документы на руки не дают, даже если Вы готовы передать задаток.
• Не хотят совершать сделку через агентство недвижимости, Вам объясняют тем, что не любят агентов, которые берут много денег, на самом деле боятся проверки документов и истории объекта.

В остальных случаях, когда продавец недвижимости не вызывает у Вас никаких подозрений – Вы рискуете стать жертвой собственной некомпетентности, ведь когда продавец и покупатель нашли друг друга и готовы совершить сделку, все безумно рады этому и никто не хочет думать о том, как правильно выстроить свои взаимоотношения. При самостоятельном поиске и приобретении недвижимости воспользуйтесь следующими рекомендациями:

• Не показывайте свой паспорт лицам, представляющим продавца, которых Вы не знаете, тем более не подписывайте, не ознакомившись внимательно, никаких договоров, особенно, если Вас убеждают, что это формальность. Если представитель продавца представился агентом, потребуйте удостоверение работника фирмы, обратите внимание на срок его годности, если есть какие либо сомнения — лучше узнать, обратившись непосредственно в агентство недвижимости, работает ли там такой сотрудник. Поскольку в агентствах недвижимости достаточно высокая текучка, часть агентов уже будучи уволеными, продолжают прикрываться именем известной компании. Если название агентства Вам ни о чём не говорит, наведите справки. 
• Любые существенные договорённости с продавцом или его представителями: стоимость объекта, сроки сделки, снятия с регистрации проживающих лиц, оплаты задолженностей по коммуналке, сроки освобождения объекта и предоставления Вам ключей, сохранность имущества и внешнего вида продаваемого объекта недвижимости фиксируйте в письменном виде, предусматривая ответственность стороны продавца за их нарушение.
• Особенно тщательно отобразите в договоре передачу собственнику обеспечительного платежа (задатка) и ответственность за нарушение условий договора. Если у Вас нет юридического образования, лучше обратитесь для этого к нотариусу.
• Передавайте деньги продавцу только в специально отведённом для этого помещении во время оформления договора купли продажи у нотариуса. Ни в коем случае не передавайте деньги третьим лицам. Пусть это сделает сам собственник после приёма и пересчёта денег, если он сочтёт это необходимым. В этом случае важно присутствие свидетелей с Вашей стороны.
• Если для покупки объекта сначала необходимо вернуть, например, долг продавца банку по кредитному договору, то оформите передачу этой суммы договором займа. Оформите погашение долга и сделку одним днём, желательно пригласить нотариуса прямо в банк.
• Во время расчёта с продавцом предусмотрите денежное обеспечение не выполненных им на момент сделки обязательств. Говоря по простому, не доплатите продавцу определённую сумму  и оформите письменное обязательство вернуть указанную сумму после выполнения собственником всех договорённостей по передаче купленного имущества, снятию с регистрационного учёта проживающих лиц, оплате задолженностей по «коммуналке». Возвращайте указанную сумму только после проверки паспортного стола, коммунальных служб, приёма имущества и передачи Вам ключей.
• Если вместе с квартирой, домом продаётся и другое имущество (мебель, техника, оборудование) – отобразите это дополнительным договором, составив опись имущества и приложив соответствующие фото с подписями сторон.

Будьте внимательны и рассудительны. Желаем Вам успеха!