Есть мнение: «на рынке два дурака – продавец и покупатель».
Соответственно сделки происходят по дурацким ценам.

На самом деле, покупатель выбирает лучшее предложение на свои деньги. На нормальном рынке дефицит денег, а товара в избытке. Для того, чтобы правильно определить цену квартиры, необходимо найти на рынке не менее 5 аналогичных квартир. Далее нужно учесть в цене отличие в следующих параметрах:

• Месторасположение
• Планировка
• Качество дома
• Этаж
• Ремонт

Цену квартиры снижает наличие отягощений: например, течёт крыша над квартирой на последнем этаже; неузаконенная перепланировка; в квартире жил больной с открытой формой туберкулёза…

Ещё примеры, как учесть отличия: Квартира на 1-м или последнем этаже стоит на 5-10% дешевле, чем на среднем; Квартира в стандартном высотном доме н ... Читать дальше »

Чего стоит опасаться покупателю, действующему самостоятельно при приобретении недвижимости?

Самую большую опасность для покупателя недвижимости представляет он сам, а точнее его некомпетентные действия в силу отсутствия достаточного опыта сделок. При этом разделим риски, которые могут поджидать Вас при покупке недвижимости, на две категории:

Во-первых: это возможные умышленные, противоправные, мошеннические действия лиц со стороны продавца недвижимости.

Во-вторых: и это практически в каждой сделке, некомпетентные действия самих граждан её участников, порой граничащие с легкомыслием.

Признаюсь откровенные преступления на рынке недвижимости встречаются нечасто, однако и последствия от них бывают крайне тяжёлыми. Как правило это потеря всей суммы, уплаченной за недвижимость, или значительной её части. Мошенникам ... Читать дальше »

КРАТКО ПО ТЕМЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ:

В Украине продолжает действовать Закон «О приватизации государственного жилого фонда». Поэтому у тех, кто живет в государственной квартире, все еще есть возможность оформить на неё право собственности. В этой статье мы расскажем о процедуре, необходимых документах, стоимости и сроках.

ПРАВИЛА ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ

Приватизация жилья в Украине возможна, если это государственная квартира и вам выдан на неё ордер. Это означает, что вы являетесь её съемщиком. Лица, вселившиеся вместе со съемщиком и прописанные в квартире, считаются членами семьи съемщика и также участвуют в процедуре.

Учтите, что некоторые виды жилья не подлежат получению в личную собственность в Украине, а именно:

• квартиры-музеи,
• комнаты в общежитиях на территории военных поселений, заповедников, ботсадов, дендропарков и других подобных объектов,
• к ... Читать дальше »

Как правило, люди арендуют жилье без заключения письменного договора. Однако во многих случаях вам может понадобиться заключить договор аренды помещения, в котором прописать все необходимые условия, такие как срок договора аренды, размер арендной платы, порядок расторжения и другие особенности договора аренды.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ

Договор аренды жилья заключается в простой письменной форме, за исключением договора с дальнейшим выкупом помещения, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма (то есть подписывать его нужно у нотариуса).

Срок действия договора аренды может быть любым на усмотрение сторон.

МОЖНО ЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК

В случае если вы не пропишите срок договора аренды, договор будет считаться таким, что заключен на 5 лет.

КТО ПЛАТИТ НАЛОГИ С ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Налоги платит арендодатель (в ... Читать дальше »

КРАТКО ПО ТЕМЕ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ:

Покупка недвижимости в Украине, как правило, оформляется у нотариуса и сопровождается уплатой определенных налогов, которые распределяются между продавцом и покупателем.

Продавец при продаже обязан заплатить НДФЛ и военный сбор. В статье «Какие налоги нужно заплатить при продаже квартиры» вы можете прочесть о размере налогового вычета при продаже квартиры, а также, в каком случае налоги можно не платить.

Что касается покупателя, то его расходы при покупке квартиры, помимо затрат на оформление сделки, оплату услуг брокера и так далее, обязательно включают в себя сбор на обязательное пенсионное страхование. Хотя он не относится к категории налогов, но является обязательным платежом в пользу ... Читать дальше »

КРАТКО ПО ТЕМЕ:

С сентября планируется запуск нового сервиса, благодаря которому владельцы недвижимости или бизнеса смогут мгновенно через СМС получать информацию о любых регистрационных действиях, совершенные в отношении их имущества.

Об этом заявили в Министерстве юстиции.

ЧТО ПОЗВОЛИТ ЭТОТ СЕРВИС ВЛАДЕЛЬЦАМ

Новый сервис позволит владельцам оперативно отреагировать на изменения в реестре, которые проведены без их ведома, сразу обратиться в правоохранительные органы и комиссии по вопросам рассмотрения жалоб в сфере государственной регистрации для отмены неправомерных решений.

В настоящее время уже разработаны и завершается тестирование соответствующего программного обеспечения, чтобы в сентябре сервис был полностью готов к внедрению.

КОМИССИЯ ПО ... Читать дальше »

В статье «Как получить субсидию» мы объясняли, кому положена субсидия в Украине, в частности, субсидии назначают семьям, которые соответствуют 2 условиям:

• никто из зарегистрированных в квартире членов семьи не приобретал в течение 12 месяцев до подачи заявления недвижимое имущество, автомобиль, услуги, товары на сумму 50 тысяч гривен и более;
• размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги семьи превышает обязательный процент платежа для данной семьи, который высчитывается для каждой семьи индивидуально, исходя из дохода.

Выяснить имеет ли Ваша семья право на субсидию, исходя из п. 2, можно воспользовавшись специальным онлайн калькулятором или же произвести подсчеты с помощью формулы.

КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА СУБСИДИИ

Самый простой способ узнать превышает ли сумма Ваших ком ... Читать дальше »

Пока в нашем государстве продолжают расти тарифы на жилищно-коммунальные услуги,  для украинцев остаётся актуальным оформление субсидии. Субсидия – это денежная помощь, которая предоставляется государством малообеспеченным семьям на оплату жилищно-коммунальных услуг. Но с такими темпами роста цен скоро всех нас смело можно будет считать малообеспеченными.

С мая 2015 года  оформление субсидии вроде максимально упростили, но вопросов по её назначению меньше не становится. В этой статье мы пройдёмся по всем ключевым  вопросам: кому положена субсидия в Украине, как её рассчитать и оформить, какие документы нужны для субсидии, что делать, если в квартире зарегистрировано больше людей, чем проживает фактически.

Вы имеете право  на субсидию, если вы:

1. Зарегистрированы (прописаны) в жилье (квартире, доме), или
2. Арендуете его на основании письменного договора аренды. О ... Читать дальше »

Речь идёт о документах, в которых указан адрес: паспорта, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество или другие документы. На данный момент ни самим законом о декоммунизации, ни другими законами это не предусмотрено!

Старые документы остаются действующими. Соответствующие разъяснения появились  на многих сайтах местных органов власти, в том числе на сайте Киевской городской государственной администрации.

Собственник имущества может по собственному желанию подать заявление государственному регистратору прав на недвижимое имущество для внесения изменений в Государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество.

При осуществлении нотариальных сделок с недвижимым имуществом (купли-продажи, дарения) нужно обратиться в территориальные органы Департамента градостроительства и архитектуры за справкой о переименовании улицы, после чего нотариус выдаст новый правоустанавливающий документ с новым названием улицы.

Согласие органа опеки и попечительства на выписку ребёнка нужно только в отношении детей-сирот или детей, лишенных родительской опеки. Также согласие нужно при снятии с регистрации лиц, над которыми установлена опека или попечительство, то есть недееспособных и ограниченно дееспособных.

То есть если от вас требуют согласие органа опеки на выписку ребёнка, который не является сиротой, то это незаконно. Пишите жалобу на имя начальника службы, куда подаёте документы.